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2018-09-22 10:27 来源:新华网

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  外界一度传闻其资产高达38亿元。

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一手降4500元/平!二手200万可砍价10-20万,金九大甩卖?

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  数据来源:网易房产综合整理

  到了金九,楼市似乎发生了变化,一手方面,广州再批4700+套新房预售,而开发商的优惠也在增多,最高让利4500元/平!二手方面,业主愿意降价出售物业的情况较几个月前要多,花地湾出现“总价200万可接受10-20万的降价幅度”。

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  9月有哪些楼盘将推货?上周发出4700+新房预售资格

  进入九月,新增预售明显增量。8月最后一周,有17个楼盘获得27批次的新增预售,总货量达4757套,面积超35万平方米。


  数据来源:克而瑞

  在此之前,8月的第二周,市场周新增预售仅7.7万平方米左右。但从8月第三周开始,预售明显放量,每周新增均超过20万平方米。这些新增预售都将在“金九”入市,给购房者更多的选择。

  上周新增预售的主力在花都与从化。

  花都方面,广州空港国际中心、嘉都汇、万达城这三个楼盘获批,新增面积达12.31万平方米。其中广州空港国际中心新增供应1820套,挑起花都新增供应的大梁。

  从化区也有三个楼盘新增预售证,分别为溪岸茗亭、珠光御景山水城和从化珠江国际城。最高新增供应套数为化珠江国际城的516套,新增供应面积达5.9万平方米。次之则是珠光御景山水城的369套,新增供应面积3.6万平方米。

  金九多盘让利 最高优惠4500元/平

  马上“金九”的战争就要在开发商直接打响了,各路开发商都放出各种优惠来吸引购房者。


  数据来源:克而瑞

  南沙区的越秀滨海新城、越秀东坡和保利星海小镇近期推出一口价单位的优惠。其中星海小镇优惠最高让利可达4500元/平;还有新塘的i立方,将推的8套104㎡的复式四房,单价1.8万/平,主要目的为刺激项目人气;黄埔的时代天韵,在八月底价格出现松动,价格由原来的2.8万/平下调为2.6万/平,优惠了2000元/平。在当前许多楼盘去化率低的大环境下,这些楼盘推出特价单位,主要是为了减少库存压力,达到快速去化的目的。

  当然,虽然多个楼盘都推出了“一口价单位”、“特价单位”的优惠,但是并不能代表楼盘的整体价格情况。多数楼盘的特价单位在户型、楼层、朝向方面都会稍微逊色一些。这些户型的售价本来就比其他户型便宜,所以实际的让利幅度,还需购房者用心去辨别。

  “金九”换房 广州哪里能淘到让价二手房?

  而二手方面,业主报价也有松动。

  >>天河北:买家选择多心态也强

  据合富大数据显示,近期天河北侨苑小区有一套放盘价约420万元的房源,最终以业主降价7万元成交。业主觉得房子楼龄较长,打算在外围区域买一手房,于是趁这个时候把房子卖了。有买家看中该盘,但希望压价到400万元,在讨价还价之后,该套物业最终以413万元成交。

  据合富置业天河华阳分行主管向佳表示,现在区域内是业主的心态弱,买家的心态强。因为现在买家的选择性大,例如有学位需求的买家,除了选择华阳小学之外,还可以选择龙口西小学或是华景小学,而且都可以直升到不错的中学。

  买家都希望业主可降价出售,通常500万~600万元的房子,买家可能会还价几十万元。不过,现在的业主主要是换房“卖一买一”的多,所以促成买卖双方成功达成交易,除了要谈价格外,还需要跟买家谈交易的条件。

  >>宝业路:业主的让价空间可达5%~10%

  宝业路一带近期有少数换房的业主愿意与买家谈价,一般有5%-10%的让价幅度。

  合富置业海珠宝业路分行主管陈煜明表示,有一套楼龄三四十年的楼梯楼单位,业主原叫价在3万元/㎡左右,最后谈下来可能会到2.8万元/㎡。

  >>花地湾:总价200万可接受10-20万元降价幅度

  合富置业荔湾东漖北分行主管吴彩君表示,下半年区域内业主的心态较弱。现时,很多业主都会有换房的需求,首付款等已是一笔数目比较大的支出,因此,不少换房的业主都会有尽快出售物业套现的紧迫性,在可接受的范围内,大多业主还是愿意让价的。

  目前,花地湾一带楼龄较长的物业,业主可以给出的让价空间最大可达5%~10%。如总价约200万元左右的房源,业主可接受的降价幅度最大可达十多二十万元左右。

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